2815 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465457516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
54048465457516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 91 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 507 895 $ Poids 97 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 546 694 $ Poids 88 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 203 $ Poids 85 % |
| 4 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 557 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 534 432 $ Poids 84 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 733 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 453 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 654 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 628 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 525 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +34 194 $ | 641 032 $ Poids 75 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 365 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 561 131 $ Poids 65 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 133 $ Poids 65 % |
| 12 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 280 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 330 461 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.