2785-2795 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 126,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465457664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
54048465457664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 262 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 363 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 735 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 500 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 737 $ Poids 53 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 246 753 $ Poids 50 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 015 $ Poids 50 % |
| 7 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 076 $ Poids 50 % |
| 8 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 536 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 706 648 $ Poids 44 % |
| 9 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 519 571 $ Poids 43 % |
| 10 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 649 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 2725, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 319 $/m²) 128,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 627 379 $ Poids 40 % |
| 12 | 750, rue Comtois, Saint-Hyacinthe 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 833 $/m²) 121,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 519 805 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.