2855 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 117,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465458070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
54048465458070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 336 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 360 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 337 $ Poids 76 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 37 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 602 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 802 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 495 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 494 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +37 044 $ | 698 701 $ Poids 61 % |
| 6 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 712 863 $ Poids 56 % |
| 7 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 796 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 447 843 $ Poids 53 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 376 $ Poids 48 % |
| 9 | 2945, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 939 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 535 549 $ Poids 48 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 350 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 613 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 245 230 $ Poids 47 % |
| 12 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 397 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.