2795 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465460145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
54048465460145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 428 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 146 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 437 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 362 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 638 $ Poids 88 % |
| 4 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 548 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 471 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 488 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 821 $ Poids 72 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 759 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 727 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 485 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 965 $ Poids 70 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 49 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 402 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 473 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 586 640 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.