2745 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 178,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 313 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465460368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
54048465460368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 211 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 628 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 379 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 821 $ Poids 79 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 549 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 388 913 $ Poids 59 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 402 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 443 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +42 198 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 574 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 674 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 282 192 $ Poids 50 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 789 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 15325, avenue Gingras, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 101 $/m²) 172,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 928 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 608 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 594 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 463 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 581 $ Poids 35 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 478 730 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.