2370 Avenue DUMESNIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465460465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
54048465460465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 66 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 443 904 $ Poids 99 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 364 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 331 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 406 355 $ Poids 82 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 651 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 322 299 $ Poids 80 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +29 049 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 479 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 438 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 472 389 $ Poids 69 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 767 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 569 $ Poids 68 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 274 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 488 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 526 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 710 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 122 $ Poids 58 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 540 279 $ Poids 56 % |
| 12 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 529 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −42 235 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 606 671 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.