2725 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 110,9 m² · constr. 1954 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465460519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
54048465460519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 150 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 97 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 428 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 352 176 $ Poids 87 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 615 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 310 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 318 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 393 075 $ Poids 81 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 96 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 465 327 $ Poids 68 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 733 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 473 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 612 $ Poids 63 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 213 504 $ Poids 59 % |
| 11 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 584 960 $ Poids 57 % |
| 12 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 570 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 523 210 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.