2730 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 117 m² · constr. 1950 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 207 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465461042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
54048465461042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 109 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 431 538 $ Poids 94 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 604 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 312 742 $ Poids 82 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 974 $ Poids 73 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 603 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 587 215 $ Poids 71 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 360 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 396 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 754 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 214 606 $ Poids 64 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 696 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 470 067 $ Poids 54 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 941 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 520 526 $ Poids 54 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 207 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 462 613 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.