2710 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465461153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
54048465461153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
482 600 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 615 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 437 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 656 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 189 $ Poids 66 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 519 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 451 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 209 $ Poids 58 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 111 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 406 728 $ Poids 56 % |
| 6 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 117 $ Poids 43 % |
| 7 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 434 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 423 856 $ Poids 39 % |
| 9 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 298 $ Poids 36 % |
| 10 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 467 665 $ Poids 36 % |
| 11 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 204 495 $ Poids 31 % |
| 12 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 405 241 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.