2700 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 87,5 m² · constr. 1955 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465461254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
54048465461254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
469 650 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 621 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 450 367 $ Poids 79 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 465 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 98 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 418 095 $ Poids 77 % |
| 5 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 464 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 338 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 351 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 681 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 476 $ Poids 56 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 220 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 162 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 945 $ Poids 53 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 448 843 $ Poids 51 % |
| 10 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 437 807 $ Poids 38 % |
| 11 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 097 $ Poids 36 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 560 239 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.