2690 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 113,2 m² · constr. 1958 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465461536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54048465461536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 32 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 165 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 441 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 544 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 320 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 311 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +24 261 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 404 848 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 661 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 831 $ Poids 67 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 388 $ Poids 67 % |
| 7 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 71 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 268 $ Poids 63 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 712 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 703 $ Poids 62 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 602 197 $ Poids 61 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 486 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 525 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 471 040 $ Poids 59 % |
| 12 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 538 869 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.