2660 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 141,8 m² · constr. 1958 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465461678000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
54048465461678000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 467 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 350 201 $ Poids 71 % |
| 2 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 640 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 668 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 706 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 508 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 901 $ Poids 61 % |
| 5 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 977 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 587 410 $ Poids 53 % |
| 6 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 398 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 699 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 244 562 $ Poids 48 % |
| 8 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 570 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 253 821 $ Poids 46 % |
| 9 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 277 052 $ Poids 33 % |
| 10 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 598 081 $ Poids 30 % |
| 11 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 246 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 521 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 749 688 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.