2460 Boulevard CHOQUETTE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465462280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
54048465462280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 104
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 198 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 433 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 514 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 314 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 338 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 397 569 $ Poids 84 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 617 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 762 $ Poids 76 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 106 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 059 $ Poids 72 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 478 651 $ Poids 67 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 446 $ Poids 66 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 528 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 682 $ Poids 56 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 216 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −22 796 $ | 616 878 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.