2645 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 261 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465462314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
54048465462314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 486 $ Poids 90 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 344 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 366 768 $ Poids 89 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 486 348 $ Poids 86 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 294 $ Poids 84 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 324 $ Poids 80 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 539 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 483 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 329 071 $ Poids 74 % |
| 8 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 723 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 469 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 238 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 400 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 471 256 $ Poids 60 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 954 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 790 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.