2475-2495 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 306,6 m² · constr. 1950 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465462466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
54048465462466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 938 m · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 535 $ Poids 47 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 373 405 $ Poids 24 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +132 620 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 590 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 773 m · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 563 446 $ Poids 16 % |
| 5 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 993 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 249 $ Poids 15 % |
| 6 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 160 153 $ Poids 14 % |
| 7 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 069 $ Poids 12 % |
| 8 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 986 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 729 082 $ Poids 12 % |
| 9 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 821 715 $ Poids 9 % |
| 10 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 234 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 844 234 $ Poids 8 % |
| 11 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +108 968 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 206 397 $ Poids 8 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +100 836 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 669 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.