2465-2467 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 130 m² · constr. 1957 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465462573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
54048465462573400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 150 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 696 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 638 208 $ Poids 78 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 661 $ Poids 73 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 479 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 343 023 $ Poids 68 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 230 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 472 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 720 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 233 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 562 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 989 $ Poids 53 % |
| 8 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 452 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 866 $ Poids 45 % |
| 10 | 3540, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 262 511 $ (2 093 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 263 388 $ Poids 38 % |
| 11 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 467 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 2450, Avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2024-12-12 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 065 $/m²) 110,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 542 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.