2595 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 173,9 m² · constr. 1948 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 302 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465462758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
54048465462758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 244 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 384 143 $ Poids 83 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 80 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 588 692 $ Poids 81 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 367 111 $ Poids 68 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 633 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 302 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 417 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 972 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 733 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 571 925 $ Poids 43 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 992 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 450 252 $ Poids 40 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 907 $ Poids 39 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −38 619 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 655 793 $ Poids 36 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 698 841 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.