2560 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 166,7 m² · constr. 1955 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 274 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465463146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
54048465463146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 147 $ Poids 79 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 534 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 127 $ Poids 76 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 370 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 597 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 403 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 756 $ Poids 65 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 901 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 045 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 747 347 $ Poids 46 % |
| 8 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 776 $ Poids 41 % |
| 10 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 579 957 $ Poids 41 % |
| 11 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 284 904 $ Poids 38 % |
| 12 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 327 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 548 561 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.