2555-2565 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 201,7 m² · constr. 1951 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 329 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465463429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
54048465463429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 118 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +33 556 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 642 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 870 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 806 752 $ Poids 68 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 277 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 369 $ Poids 60 % |
| 4 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 742 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 328 $ Poids 54 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 714 647 $ Poids 48 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 766 224 $ Poids 44 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 976 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 739 226 $ Poids 40 % |
| 8 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 261 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 406 531 $ Poids 39 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 979 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 622 590 $ Poids 36 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 510 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 784 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 513 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.