2530 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 89,2 m² · constr. 1950 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 239 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465463685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
54048465463685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 395 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 140 $ Poids 84 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 411 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 401 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 356 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 345 097 $ Poids 73 % |
| 6 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 820 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 443 690 $ Poids 71 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 948 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 445 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 309 317 $ Poids 52 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 846 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 550 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 732 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 471 490 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.