2535 Rue TURCOT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465464170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
54048465464170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 397 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 445 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 343 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 323 360 $ Poids 92 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 421 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 429 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 407 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 480 815 $ Poids 69 % |
| 7 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 285 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 489 514 $ Poids 65 % |
| 8 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 324 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 667 $ Poids 64 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 863 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 631 960 $ Poids 59 % |
| 10 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 755 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 607 $ Poids 59 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 793 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 806 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 532 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.