2735 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465466248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
54048465466248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 196 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 363 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 672 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 500 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 410 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 034 $ Poids 56 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 357 $ Poids 53 % |
| 8 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 616 332 $ Poids 49 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 588 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge +28 495 $ | 706 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 628 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 456 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 779 $ Poids 47 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 518 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 720 477 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.