2405 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465466673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
54048465466673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 156 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 513 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 665 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 499 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 458 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 473 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 566 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 388 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 953 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 449 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 616 360 $ Poids 57 % |
| 9 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 484 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 498 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 631 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 603 688 $ Poids 52 % |
| 12 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 567 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.