2645-2649 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465466960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
54048465466960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 489 731 $ Poids 91 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 175 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 552 $ Poids 88 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 363 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 529 387 $ Poids 88 % |
| 4 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 524 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 399 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 471 385 $ Poids 83 % |
| 6 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 696 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 516 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 359 977 $ Poids 73 % |
| 8 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 634 225 $ Poids 69 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 662 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +19 947 $ | 621 219 $ Poids 67 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 488 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 479 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 543 356 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.