2675 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 197 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
54048465471003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 423 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 30 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 263 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 364 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 600 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 466 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 564 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 482 908 $ Poids 81 % |
| 6 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 480 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 474 $ Poids 63 % |
| 9 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 327 283 $ Poids 60 % |
| 10 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 467 619 $ Poids 54 % |
| 11 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 580 416 $ Poids 44 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 750 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.