2645 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 116,9 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 264 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
54048465471114700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 35 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 176 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 453 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 548 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 328 998 $ Poids 85 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 853 $ Poids 76 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 616 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 252 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 415 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 019 $ Poids 68 % |
| 8 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 384 $ Poids 58 % |
| 9 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 15 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 490 107 $ Poids 55 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 934 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 544 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 498 284 $ Poids 53 % |
| 12 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 483 393 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.