2365 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 109,4 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
54048465471434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 195 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 444 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 220 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 407 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 527 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 447 $ Poids 86 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 548 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 323 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 26 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 480 394 $ Poids 72 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 499 620 $ Poids 71 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 460 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 473 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 333 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 489 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 221 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 590 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +40 935 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 541 149 $ Poids 58 % |
| 12 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 608 254 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.