2325 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 103,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 278 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
54048465471701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 40 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 202 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 396 468 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 194 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 433 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 356 028 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 65 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 468 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 606 $ Poids 83 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 755 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 578 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 314 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 363 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 477 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 629 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 526 382 $ Poids 68 % |
| 10 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 564 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 505 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 519 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.