2350 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 63,7 m² · constr. 1988 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 135 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465471868200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
54048465471868200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 104 $ Poids 42 % |
| 2 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 427 $ Poids 29 % |
| 3 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 787 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 073 $ Poids 29 % |
| 4 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 442 623 $ Poids 15 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −47 813 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 519 618 $ Poids 12 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −50 379 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 395 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 178 $ Poids 8 % |
| 8 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −63 015 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 496 401 $ Poids 7 % |
| 9 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 400 $ Poids 5 % |
| 10 | 15875, avenue des Tilleuls, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −50 826 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 428 357 $ Poids 5 % |
| 11 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 400 370 $ Poids 4 % |
| 12 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 217 755 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.