2460-2470 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 295 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465472017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
54048465472017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 222 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 106 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 593 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 396 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 369 346 $ Poids 70 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 661 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 277 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 546 $ Poids 64 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 470 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 446 $ Poids 60 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 983 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 740 064 $ Poids 51 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 997 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 575 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 977 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 453 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 533 $ Poids 38 % |
| 11 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 213 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 546 224 $ Poids 36 % |
| 12 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 661 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.