2455 Rue BOURASSA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 176,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465473919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
54048465473919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 137 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 388 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 225 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 595 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 281 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 370 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 215 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 316 $ Poids 62 % |
| 5 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 856 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 742 614 $ Poids 61 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 586 $ Poids 61 % |
| 7 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 343 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 268 554 $ Poids 60 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 852 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 578 009 $ Poids 50 % |
| 9 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −42 515 $ | 707 121 $ Poids 45 % |
| 10 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 719 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 264 $ Poids 45 % |
| 11 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 663 063 $ Poids 45 % |
| 12 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 837 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 455 108 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.