2655 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 161,6 m² · constr. 1945 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465476929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
54048465476929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 399 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 872 $ Poids 81 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 582 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 381 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 515 $ Poids 73 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 48 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 960 $ Poids 71 % |
| 5 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 397 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 457 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 559 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 772 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −46 649 $ | 597 983 $ Poids 54 % |
| 9 | 5850, avenue Desjardins, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 323 $/m²) 162,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 110 $ Poids 50 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 742 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 428 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 687 411 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.