2708-2710 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 114,5 m² · constr. 1988 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 327 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465477097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
54048465477097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 877
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 144 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 625 $ Poids 77 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 631 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 577 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 773 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 494 325 $ Poids 75 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 492 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 711 134 $ Poids 66 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 671 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 804 $ Poids 63 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 426 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 456 $ Poids 61 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 963 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 983 $ Poids 53 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 308 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +43 180 $ | 629 668 $ Poids 52 % |
| 11 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 429 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +54 148 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 614 987 $ Poids 51 % |
| 12 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 937 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 523 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.