2295 Rue CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 347,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 171 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465477522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
54048465477522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 52 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 582 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 446 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 567 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 448 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 461 312 $ Poids 57 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 607 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 379 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 432 640 $ Poids 49 % |
| 9 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 475 574 $ Poids 49 % |
| 10 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 549 $ Poids 49 % |
| 11 | 1220, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 472 003 $ Poids 47 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 485 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 603 017 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.