2665-2675 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 222,1 m² · constr. 1947 · terrain 722,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465477842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
54048465477842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 530 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 834 369 $ Poids 65 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 394 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 457 $ Poids 53 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 842 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 608 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 736 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 791 701 $ Poids 46 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 476 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +66 786 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 664 257 $ Poids 44 % |
| 6 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 820 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 757 157 $ Poids 43 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 807 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 323 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 758 067 $ Poids 33 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 283 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 424 $ Poids 29 % |
| 11 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 727 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 642 901 $ Poids 29 % |
| 12 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −117 523 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 340 405 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.