2785-2805 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 199 m² · constr. 1950 · terrain 1 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 415 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465478127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
54048465478127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 388 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 796 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 599 208 $ Poids 68 % |
| 3 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 859 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 706 504 $ Poids 63 % |
| 4 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 635 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 756 940 $ Poids 60 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 571 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 412 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 775 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 781 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 615 742 $ Poids 44 % |
| 9 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 303 $ Poids 43 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 923 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 732 134 $ Poids 42 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 143 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 286 801 $ Poids 40 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 448 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 402 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.