2775 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
822 000 $
Autre · 1 380 $/m² · 595,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 000 $
Rôle antérieur 1 096 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465478144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 900 $
Valeur bâtiment
983 100 $
Rôle antérieur
1 096 900 $
ID provincial
54048465478144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 176 756 $ Poids 37 % |
| 2 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 853 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +75 726 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 970 223 $ Poids 36 % |
| 3 | 2700-2730, Avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2025-01-17 · 199 m · Vendu 500 000 $ (997 $/m²) 501,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 637 796 $ Poids 34 % |
| 4 | 613 - 645, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 098 $/m²) 546,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 749 $ Poids 31 % |
| 5 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 276 m · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 273 350 $ Poids 25 % |
| 6 | 840, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 685 m · Vendu 447 452 $ (735 $/m²) 608,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −17 898 $ | 507 932 $ Poids 23 % |
| 7 | 2400, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2024-06-12 · 604 m · Vendu 619 000 $ (1 264 $/m²) 489,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +66 980 $ · Ajust. âge +58 805 $ | 859 771 $ Poids 15 % |
| 8 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 631 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.