2755 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
765 100 $
Autre · 2 164 $/m² · 353,5 m² · constr. 1950 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 545 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465478443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
54048465478443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 514 m · Vendu 900 000 $ (2 550 $/m²) 353 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 866 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 713 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 634 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 2750, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 613 m · Vendu 1 070 000 $ (3 137 $/m²) 341,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 075 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 2638 - 2642, rue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 220 m · Vendu 833 000 $ (2 099 $/m²) 396,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 795 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 626 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 1 064 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 2050, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 84 m · Vendu 720 000 $ (1 973 $/m²) 365 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 644 $ Poids 72 % |
| 7 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 690 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 779 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 845, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (2 957 $/m²) 405,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 329 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 002 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 2820, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 831 m · Vendu 855 000 $ (2 556 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 894 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 822 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 627 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 691 328 $ Poids 54 % |
| 12 | 1 190, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2026-08-10 · 439 m · Vendu 680 000 $ (1 622 $/m²) 419,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 630 113 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.