2725 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 113,7 m² · constr. 1930 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465478831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
54048465478831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 132 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 299 770 $ Poids 98 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 313 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 122 $ Poids 77 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 303 $ Poids 74 % |
| 4 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 821 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 342 $ Poids 73 % |
| 5 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 466 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 594 928 $ Poids 68 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 681 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 407 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 187 $ Poids 63 % |
| 8 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 054 $ Poids 54 % |
| 10 | 2875, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 280 m · Vendu 508 000 $ (5 075 $/m²) 100,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 533 658 $ Poids 54 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 942 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 501 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 814 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 512 564 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.