2275 Avenue DESAULNIERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
505 000 $
Autre · 2 212 $/m² · 228,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 293 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465480127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
54048465480127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2945-2955, Morin, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 438 m · Vendu 975 000 $ (4 318 $/m²) 225,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 168 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 2775, rue Bachand, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 291 m · Vendu 369 450 $ (1 792 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 193 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge +35 098 $ | 458 539 $ Poids 76 % |
| 3 | 2825-2845, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-02-11 · 664 m · Vendu 362 000 $ (1 623 $/m²) 223 m² · constr. 1874 Ajust. marché +29 700 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 432 202 $ Poids 76 % |
| 4 | 2645, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 753 m · Vendu 800 000 $ (3 535 $/m²) 226,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 014 $ Poids 75 % |
| 5 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 643 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 898 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 1730-1740, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 709 m · Vendu 535 000 $ (2 550 $/m²) 209,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 612 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 2310-2314, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 384 m · Vendu 301 000 $ (1 343 $/m²) 224,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 358 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 774 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 71 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 626 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +23 396 $ | 573 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 2045-2055, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 830 m · Vendu 675 000 $ (2 823 $/m²) 239,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 775 886 $ Poids 67 % |
| 11 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 765 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 683 714 $ Poids 64 % |
| 12 | 2520-2540, rue Turcot, Saint-Hyacinthe 2025-07-03 · 429 m · Vendu 560 000 $ (2 355 $/m²) 237,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 359 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.