2340 Avenue DESAULNIERS app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 82,5 m² · constr. 1988 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465481007000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
54048465481007000010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 623 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 468 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 319 $ Poids 69 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 467 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 439 090 $ Poids 61 % |
| 4 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 612 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 532 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 80 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 444 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 172 $ Poids 43 % |
| 9 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 518 968 $ Poids 43 % |
| 10 | 15860, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (6 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 553 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 431 035 $ Poids 33 % |
| 12 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 556 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.