2320 Avenue DESAULNIERS app. 302 app. 302 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 86,4 m² · constr. 1989 · terrain 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465481244100010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
54048465481244100010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 594 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 477 697 $ Poids 79 % |
| 2 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 101 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 462 354 $ Poids 73 % |
| 5 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 544 611 $ Poids 70 % |
| 6 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 141 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 390 362 $ Poids 65 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 750 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 507 835 $ Poids 50 % |
| 8 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 532 124 $ Poids 49 % |
| 9 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 456 460 $ Poids 48 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 411 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 446 $ Poids 47 % |
| 11 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 434 171 $ Poids 46 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 442 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.