2565 Rue DUVERNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 215 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465481611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
54048465481611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 282 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 422 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 110 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 387 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 570 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 306 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 401 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 144 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 459 142 $ Poids 76 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 790 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 823 $ Poids 71 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 467 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 693 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 515 531 $ Poids 59 % |
| 10 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 499 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 211 164 $ Poids 58 % |
| 11 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 571 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 496 373 $ Poids 57 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 906 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.