2295 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465481834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
54048465481834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 81 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 380 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 314 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 415 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 427 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 161 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 451 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 202 $ Poids 81 % |
| 6 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 012 $ Poids 75 % |
| 7 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 543 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 300 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 460 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 692 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 505 686 $ Poids 66 % |
| 10 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 603 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 487 408 $ Poids 64 % |
| 11 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 645 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 501 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 027 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.