2465-2467 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 161,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 270 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465482568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
54048465482568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 252 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 353 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 79 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 122 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 778 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 465 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 360 $ Poids 65 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 261 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −31 764 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 565 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 844 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 432 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 873 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 550 399 $ Poids 42 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 455 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 78 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 603 880 $ Poids 37 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 923 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.