2453-2455 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 168,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 278 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465482689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
54048465482689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 28 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 64 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 508 $ Poids 83 % |
| 2 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 361 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 579 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 111 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 781 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 928 $ Poids 64 % |
| 6 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 457 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 548 $ Poids 63 % |
| 7 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 858 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 563 363 $ Poids 47 % |
| 8 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 829 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 443 197 $ Poids 47 % |
| 9 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 964 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 561 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 721 431 $ Poids 46 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 464 963 $ Poids 42 % |
| 11 | 2460, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 79 m · Vendu 435 000 $ (2 710 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 535 505 $ Poids 39 % |
| 12 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 764 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 687 603 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.