2460 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 200,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465483222100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
54048465483222100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 229 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 764 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 632 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 934 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 791 757 $ Poids 65 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 94 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 411 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 702 450 $ Poids 53 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 649 $ Poids 52 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 752 421 $ Poids 49 % |
| 7 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 824 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 728 339 $ Poids 45 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 874 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 612 748 $ Poids 40 % |
| 9 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 160 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 400 718 $ Poids 40 % |
| 10 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 508 789 $ Poids 38 % |
| 11 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 159 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +47 470 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 449 419 $ Poids 37 % |
| 12 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 423 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 285 592 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.