2445 Avenue LAVAL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 100,3 m² · constr. 1948 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465483235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
54048465483235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 243 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 362 073 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 220 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 864 $ Poids 86 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 572 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 524 $ Poids 85 % |
| 4 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 324 159 $ Poids 82 % |
| 5 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 421 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 408 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 394 116 $ Poids 78 % |
| 7 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 533 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 898 $ Poids 77 % |
| 8 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 429 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 332 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 285 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 432 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 806 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 465 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 1 155, rue Prince, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 959 m · Vendu 507 500 $ (5 445 $/m²) 93,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 476 081 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.