2445 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 171,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 258 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465483790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
54048465483790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 49 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 380 $ Poids 85 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 284 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 582 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 363 501 $ Poids 75 % |
| 4 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 100 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 544 $ Poids 67 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 449 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 263 027 $ Poids 61 % |
| 6 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 232 $ Poids 61 % |
| 7 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 954 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 723 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 725 069 $ Poids 51 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 842 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 566 148 $ Poids 49 % |
| 9 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 814 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 445 647 $ Poids 47 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 470 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −41 540 $ · Ajust. âge −50 245 $ | 690 963 $ Poids 41 % |
| 12 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 648 873 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.