2445 Avenue DE LA BRUERE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 147,1 m² · constr. 1948 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465484810700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
54048465484810700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 21 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 844 $ Poids 84 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 739 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 808 $ Poids 71 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 151 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 086 $ Poids 62 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 352 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 651 115 $ Poids 54 % |
| 6 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 297 $ Poids 51 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 174 $ Poids 50 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 587 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 238 669 $ Poids 43 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 579 844 $ Poids 43 % |
| 10 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 573 015 $ Poids 40 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 755 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 416 489 $ Poids 39 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 506 634 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.